De voor- en nadelen van huren
Als je wilt gaan verhuizen – of je nu een starter bent vanuit huis of vanuit een studenten woning, of je bent een doorstarter, je hebt al een eigen huis – kan je je de vraag stellen: kopen of huren? Wat zijn de voor- en wat zijn de nadelen? Ga je je nieuwe woning kopen of huren. Een belangrijke vraag. Vooral in een markt met hoge prijzen en onzekere toekomstige marktprijzen.
Voordelen
Je betaalt huur en je hoeft verder nergens naar om te kijken. Onderhoud en verzekering worden door de huurbaas geregeld. Je zit ook nergens aan vast. Als je wilt verhuizen, zeg je je huur op en ga je weg. Je loopt geen risico van waardeverlies van een woning bij bijvoorbeeld een crisis.
Nadelen
Je bouwt geen waarde op. Als je huurt, betaal je huur aan je huurbaas. Bij kopen, betaal je hypotheek en los je je schuld af.
Het vinden van een betaalbare huurwoning, vooral in de Randstad en in Amsterdam is erg lastig. Als je een sociale huurwoning wilt, moet je jarenlang wachten voordat je in aanmerking komt. En vrije sector huren zijn vaak erg hoog.
Als je wat wilt wijzigen in je woning, moet je toestemming vragen aan je huisbaas en de investering die je doet, verdien je zelf niets aan. De waardevermeerdering door de keuken die je zelf plaatst is voor de huisbaas als je de woning weer verlaat. En als je huisbaas niet wil investeren in je woning, moet je het zelf betalen.
Een huisbaas kan ieder jaar de huur verhogen.
De Voor- en nadelen van kopen.
Als je een woning gaat kopen, sluit je vaak een hypotheek af. Deze hypotheek kan je vastleggen met een periode van een langere tijd. Bijvoorbeeld 10, 20 of zelfs 30 jaar. Dan weet je zeker wat de maandlasten voor de hypotheek de komende 10 of 20 jaar of langer zijn.
Je bouwt vermogen op. Je lost maandelijks je schuld af bij het betalen van de hypotheek. Ook kan je woning meer waard worden. Door de aflossing en waardestijging bouw je waarde op en kan je de overwaarde gebruiken bij verkoop voor de aankoop van een grotere woning. Of aan het eind van de looptijd gebruiken voor een aanvulling op je pensioen.
Alles wat je investeert in je huis, investeer je in je eigen waarde. Niet alleen je woongenot is hoger (door een nieuwe keuken bijvoorbeeld). De waarde van je eigen huis wordt ook hoger.
Nadelen van kopen
Als je wilt verhuizen, moet je eerst je woning verkopen. En in een markt waarin er meer verkopers dan kopers zijn en als de prijzen onder druk staan door negatieve marktomstandigheden in een crisis bijvoorbeeld, ben je niet zo flexibel als dat je zou huren. Dan kan het langer duren voordat je een geschikte koper vindt.
Bij het aflopen van een rentevast periode, is het niet zeker hoe de rente dan staat. En kan je maandlasten ineens veel hoger worden bij een hogere rente.
Reparaties en onderhoud moet je zelf betalen. Ook gemeentelijke belastingen voor het bezitten van een woning moet je zelf betalen. Bij het kopen van een woning heb je dus niet alleen de kosten voor de maandelijkse hypotheek waar je rekening mee moet houden. Je hebt ook kosten voor onderhoud en belastingen.
Conclusie
Kopen of huren is natuurlijk een persoonlijke keuze. En het ligt volledig aan je eigen wensen wat bij je past. Wil je flexibel zijn en wil je geen risico lopen, dan is huren wellicht verstandiger. Maar als je een plek wilt hebben waar je langere tijd wilt blijven wonen en als je het belangrijk vindt om te investeren en een vermogen wilt gaan opbouwen. Dan denken we dat kopen een betere keuze is. Vooral met de lagere rente standen in verhouding tot de hoge huurprijzen in Amsterdam. Advies nodig? Wij denken graag met je mee als een zeer betrouwbare makelaar in Amsterdam.
