Ga naar de inhoud

BLOG

Ster met streepjes dikker | Thoma Post Makelaars

Lijst van zaken woning: dit blijft er achter, dit gaat mee

Je hebt een bod gedaan, de koop is bijna rond, en dan komt er een lijstje langs met daarop de vaatwasser, de gordijnen en de tuinverlichting. Wat gaat er nou eigenlijk mee bij de verkoop van een woning, en wat blijft achter? De lijst van zaken woning geeft daar antwoord op. Het is een document dat je waarschijnlijk pas echt goed doorleest als je zelf koopt of verkoopt, maar dat achteraf voor een hoop discussie kan zorgen als je ‘m hebt overgeslagen. In dit artikel lees je wat er precies in staat, welke roerende zaken meestal achterblijven en waar je op moet letten voordat je tekent.

Lees verder

Opkoopbescherming in Amsterdam: wat betekent het voor jou als koper of verkoper?

Je ziet de term steeds vaker in woningadvertenties staan: “opkoopbescherming van toepassing”. Maar wat betekent dat precies, en wat verandert er voor jou? Of je nu een woning zoekt om zelf in te wonen of overweegt te verkopen: de opkoopbescherming in Amsterdam heeft directe invloed op de markt. In dit artikel lees je precies hoe de regeling werkt, voor welke woningen hij geldt, en wanneer er uitzonderingen zijn.

Lees verder

Biedlogboek bij de makelaar: transparantie in het biedproces

Bieden op een woning is spannend, zeker als je uiteindelijk naast het net vist. Maar hoe weet je of het biedproces eerlijk verliep? Dat is precies waar het biedlogboek voor is. Sinds 2023 zijn NVM-makelaars verplicht alle biedingen digitaal vast te leggen, en per 1 februari 2026 geldt ook het Protocol Transparant Bieden. Wat staat er in het logboek, wanneer mag je het inzien en wat zijn je rechten als koper of verkoper in Amsterdam? Je leest het in deze blog.

Lees verder

Voorlopig koopcontract: alles wat je moet weten als koper

Voorlopig koopcontract: alles wat je als koper moet weten Een woning kopen in Amsterdam gaat vaak snel. Je bod wordt geaccepteerd, de verkoopmakelaar stuurt de stukken door en binnen enkele dagen ligt het voorlopige koopcontract voor je neus. Dat is meestal het moment waarop veel kopers zich afvragen: hoe voorlopig is een voorlopig koopcontract eigenlijk? Het korte antwoord: minder voorlopig dan de naam doet vermoeden.

Lees verder

Kosten koper berekenen in Amsterdam: waar moet je écht rekening mee houden in 2026?

Kosten koper in Amsterdam bestaan uit bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en hypotheekadvies. In 2026 liggen deze kosten meestal tussen de 4% en 6% van de koopprijs. In Amsterdam spelen daarnaast factoren zoals erfpacht, VvE’s en overbieden een belangrijke rol. Vooral bij appartementen in populaire buurten is extra eigen geld vaak noodzakelijk.

Lees verder

Woningmarkt Amsterdam 2026: daling prijzen & kansen voor kopers

De Amsterdamse woningmarkt voelt anders dan vorig jaar. Twijfel je of dit hét moment is om te kopen of verkopen? Je bent niet de enige. In het eerste kwartaal van 2026 zien we een duidelijke verschuiving: prijzen dalen, het aanbod groeit en kopers lijken voorzichtiger. Maar schijn bedriegt… de markt blijft competitief!

Lees verder

Wonen in de Rivierenbuurt: karakter, rust en kansen in Amsterdam-Zuid

Ben je op zoek naar een woning in Amsterdam, maar wil je niet midden in de drukte wonen? Dan kom je al snel uit bij de Rivierenbuurt. Deze populaire wijk combineert rust, ruimte en karakter – maar de woningmarkt is er competitief en complex. In deze blog ontdek je alles over wonen in de Rivierenbuurt: waarom willen mensen hier zo graag wonen?

Lees verder

Wonen op IJburg: alles wat je moet weten over deze unieke Amsterdamse wijk

Ben je op zoek naar meer ruimte in Amsterdam, maar wil je niet inleveren op bereikbaarheid en kwaliteit van wonen? Dan kom je al snel uit bij wonen op IJburg. Toch horen we vaak dezelfde twijfels: is het niet te ver van het centrum? Hoe zit het met huizenprijzen? En is het een goede investering? Als lokale makelaar in Amsterdam geven wij je een eerlijk en actueel beeld van IJburg, inclusief kansen, risico’s en concrete tips.

Lees verder

Kopen zonder voorbehoud financiering in Amsterdam: slim of risicovol?

Sta je op het punt een woning te kopen in Amsterdam en overweeg je kopen zonder voorbehoud financiering? Dan zit je waarschijnlijk midden in een spannende biedingsstrijd. In de huidige Amsterdamse woningmarkt lijkt het soms de enige manier om kans te maken. In deze blog leggen we je helder uit wat kopen zonder financieringsvoorbehoud betekent, wanneer het verstandig is én hoe je risico’s beperkt — met inzichten uit de praktijk van onze makelaars in Amsterdam.

Lees verder

Wonen in de Jordaan: alles over deze unieke buurt in Amsterdam

Droom je van wonen in de Jordaan, maar vraag je je af of het nog haalbaar is in de huidige Amsterdamse woningmarkt? Je bent niet de enige. De Jordaan is één van de meest gewilde wijken van Amsterdam, en dat merk je direct aan de prijzen, concurrentie en schaarste. In deze blog geven we je een eerlijk en compleet beeld van wonen in de Jordaan. Van sfeer en geschiedenis tot vraagprijzen, overbieden en praktische kooptips. Zo weet jij precies waar je aan toe bent.

Lees verder

Wonen in De Baarsjes in Amsterdam: hippe stadswijk met karakter

Amsterdam is populair, maar een woning vinden die zowel centraal ligt als leefbaar is, blijkt vaak lastig. Veel woningzoekers willen dichtbij het centrum wonen zonder de drukte én met goede voorzieningen, groen en bereikbaarheid. Precies daarom staat wonen in De Baarsjes hoog op de lijst van veel kopers. Deze wijk in Amsterdam-West combineert historische architectuur met een levendige, creatieve sfeer en een woningmarkt die nog nét iets toegankelijker is dan sommige andere buurten binnen de Ring.

Lees verder

AI in vastgoedfotografie: wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?

Bij Thoma Post Makelaars Amsterdam merken we dat AI in vastgoedfotografie steeds vaker onderwerp van gesprek is. Terecht. Beelden bepalen immers de eerste indruk — en die eerste indruk ontstaat online. In deze blog leggen we uit wat het verschil is tussen digitale bewerking en kunstmatige intelligentie, hoe realistisch AI woningfoto’s zijn, waar je op moet letten én hoe wij hier als lokale makelaar verantwoord mee omgaan.

Lees verder

De karakteristieke woonwijken
van Amsterdam

Vind sneller jouw nieuwe huis

Maak kennis met Copaan, de slimme zoektool voor koopwoningen.

Vul al je woonwensen in, van harde eis tot ‘dat zou leuk zijn’ en Copaan vindt de best matchende buurten & woningen voor je