*English text below*
ARCHITECTONISCH VORMGEGEVEN LOFT MET RIANTE RUIMTES, DUURZAME AFWERKING EN PRIVÉ PARKEERPLAATS IN PRIJSWINNEND GEBOUW ‘TOP-UP’
Welkom in deze unieke, volledig op maat ontworpen loftwoning in het bekroonde Top-Up complex in Buiksloterham, Amsterdam-Noord. Deze royale, lichte woning met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter is in 2020 met zorg en visie opgeleverd. De woning is een toonbeeld van duurzame architectuur, modulair denken en ruimtelijke verfijning – met natuurlijke materialen, slimme indeling en indrukwekkende lichtinval dankzij de glazen gevel van vloer tot plafond. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een doordacht concept dat design, comfort en duurzaamheid naadloos verenigt.
KENMERKEN
– Circa 100m² woonoppervlak
– Loggia van 31m2 op het noorden en westen met ochtend- en avondzon
– Indrukwekkende plafondhoogte van 3 meter
– Bouwjaar 2019
– Eigentijds en modulair interieur
– Volledig maatwerk interieur van essenhout en gerookt eiken
– Riante glazen gevel – enorm veel daglicht
– Luxe keuken met o.a. inductiekookplaat, oven, afzuiging en kokendwaterkraan
– Vloerverwarming door de hele woning
– Twee badkamers met inloopdouche, toilet apart
– Voorzien van wateraansluiting en elektra
– Duurzaam gebouw (EPC 0,2), circulair gebouwd en volledig demontabel
– Eigen parkeerplaats (met eigen laadpaal, 2025) in naastgelegen afgesloten parkeergarage
– Actieve VvE met MJOP
– Energielabel A
– Erfpacht afgekocht t/m 2046
– Veel inpandige verborgen opslag
WONEN
Bij binnenkomst ervaar je direct de rust, het licht en de hoogte van deze unieke woning. De woning is ontworpen als een hybride loft met een open indeling, waarin drie vrijstaande boxen (meubelelementen) de functies van keuken, badkamer, opslag en sanitair huisvesten. Hierdoor ontstaan vloeiende ruimtes tussen de boxen, die flexibel zijn in gebruik – van slaapruimte tot thuiswerkplek tot leefruimte.
Het interieur is ingetogen maar rijk: essenhouten kasten en een gerookt eikenhouten vloer geven warmte, terwijl het betonnen plafond een stoer contrast biedt. Het open karakter zorgt voor vrijheid, zonder aan geborgenheid in te boeten.
KOKEN
De luxe en op maat gemaakte keuken is naadloos geïntegreerd en voorzien van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, kokendwaterkraan, oven en inbouwkoelkast met vriesvak. De houten open planken en de subtiele verlichting maken het een rustige maar stijlvolle werkplek – ideaal voor wie van koken houdt zonder in te leveren op uitstraling.
SLAPEN EN BADEN
De slaapkamers zijn ingericht als intieme, rustige ruimtes aan de achterzijde van de woning, met zachte overgangen naar de woon, bad- en werkgedeelten. Beide slaapkamers beschikken over directe toegang tot een eigen badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamers zijn strak vormgegeven, met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en natuurlijke materialen. De toiletten zijn separaat en, net als de rest van het interieur, afgewerkt in de serene stijl van de woning.
BUITENLEVEN
Aan de noordwestzijde van de woning bevindt zich een royale loggia van maar liefst 31 m² – een buitenruimte die voelt als een extra woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui kun je deze ruimte op zomerse dagen volledig openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De loggia is volledig functioneel ingericht, met onder andere elektriciteit en een wateraansluiting. Hierdoor is het niet alleen een heerlijke plek om te ontspannen of te eten, maar ook uitstekend bruikbaar als verlengde leefruimte gedurende een groot deel van het jaar. Creëer je eigen binnen- en buiten gevoel door grote raampanelen die naar eigen wens te open en te sluiten zijn.
HET GEBOUW: TOP-UP
Top-Up is een prijswinnend woongebouw, ontworpen door FRANTZEN et al architecten, en onder andere winnaar van de Green GOOD DESIGN Award (2021) en de Gouden Piramide (2018). Het gebouw is een modulair hout-beton hybride, volledig circulair ontworpen, energiezuinig (EPC 0,2) en volledig demontabel. Het is gebouwd bovenop een voormalig PTT-gebouw – letterlijk en figuurlijk een tweede leven. Hier woon je in een innovatieve en toekomstbestendige omgeving, waar bewoners zelf hun lofts hebben ontworpen.
LOCATIE: BUIKSLOTERHAM
De Fonteinkruidstraat ligt aan de populaire drijfende wijk Schoonschip en in de geliefde wijk Buiksloterham – een vooruitstrevende, circulaire stadswijk aan het IJ. Je woont hier ongelofelijk rustig, terwijl je binnen een kwartier in het centrum bent. In de directe omgeving vind je alles wat je zoekt: van sport tot cultuur, horeca tot natuur.
Hotspots & voorzieningen op loop-/fietsafstand:
Horeca: Café Cress, Bacalar, Metro, Ceuvel, Corner Store, Brunchdale
Musea: NXT Museum, Eye, STRAAT Museum
Sport: Gym Royale, Stretch & Fold, Het Gymlokaal, Rumah
Parken: Buiksloterbreekpark & Noorderpark
OV: 3 min lopen naar bushalte, 3 min fietsen naar pont, 15 min lopen naar de Noord/Zuidlijn
Scholen & opvang: diverse voorzieningen binnen enkele fietsminuten
TECHNIEK, ENERGIE & PARKEREN
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing. Verwarming en ventilatie zijn energiezuinig en toekomstbestendig ingericht. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. In 2025 is een eigen laadpaal gerealiseerd. Ook op straat zijn er voldoende parkeerplekken en laadpalen beschikbaar.
VVE & SERVICE
De actieve en kleinschalige VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen momenteel €251,16-
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is volledig afgekocht tot en met 2046. Vervolgens is er tijdig een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019.
OPLEVERING
In overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief.
———————————————————————————————————————————————-
ARCHITECTURALLY DESIGNED LOFT WITH GENEROUS SPACES, SUSTAINABLE FINISHES, AND PRIVATE PARKING IN AWARD-WINNING ‘TOP-UP’ BUILDING
Welcome to this unique, fully custom-designed loft apartment in the award-winning Top-Up complex in Buiksloterham, Amsterdam-Noord. This spacious, light-filled home, with an impressive ceiling height of 3 meters, was thoughtfully completed in 2020. It is a showcase of sustainable architecture, modular thinking, and spatial refinement – with natural materials, a smart layout, and stunning light thanks to the floor-to-ceiling glass façade. Here, you don’t just live in a house; you live in a carefully conceived concept that seamlessly combines design, comfort, and sustainability.
FEATURES
– Approx. 100 m² of living space
– 31 m² loggia
– Impressive 3-meter ceiling height
– Built in 2019
– Contemporary and modular interior
– Fully custom-made interior of ash wood and smoked oak
– Expansive glass façade – abundant natural light
– Luxury kitchen with induction cooktop, oven, extractor, and boiling-water tap
– Underfloor heating throughout the entire home
– Two bathrooms with walk-in showers, separate toilet
– North- and west-facing loggia with both morning and evening sun
– Equipped with water connection and electricity
– Sustainable building (EPC 0.2), circular construction, fully demountable
– Private parking space (with private charging station, 2025) in adjacent secured garage
– Active homeowners’ association (HOA) with maintenance plan
– Energy label A
– Leasehold bought off until 2046
– Ample concealed built-in storage
LIVING
Upon entering, you immediately feel the calm, light, and height of this unique home. Designed as a hybrid loft with an open layout, it features three freestanding ‘box’ units that house the kitchen, bathrooms, storage, and sanitary facilities. This creates fluid spaces between the boxes, which can be flexibly used as sleeping areas, home offices, or living spaces.
The interior is understated yet rich: ash wood cabinets and a smoked oak floor bring warmth, while the concrete ceiling adds a bold contrast. The open character offers a sense of freedom without sacrificing coziness.
COOKING
The luxury, custom-built kitchen is seamlessly integrated and equipped with all modern conveniences: an induction cooktop, boiling-water tap, oven, and built-in fridge with freezer compartment. Open wooden shelves and subtle lighting create a calm yet stylish workspace – perfect for those who love cooking without compromising on aesthetics.
SLEEPING & BATHING
The bedrooms are intimate, peaceful spaces located at the rear of the home, with gentle transitions to the living, bathing, and working areas. Both bedrooms have direct access to their own bathrooms, adding comfort and privacy. The bathrooms feature sleek designs with walk-in showers, elegant vanity units, and natural materials. The toilets are separate and, like the rest of the interior, finished in the serene style of the home.
OUTDOOR LIVING
On the northwest side of the property lies a spacious 31 m² loggia – an outdoor area that feels like an extra living room. Thanks to the large glass sliding doors, you can fully open this space on warm days, allowing indoor and outdoor living to flow seamlessly together.
The loggia is fully functional, equipped with electricity and a water connection. This makes it not only a delightful spot for relaxing or dining but also a practical extension of the living space for much of the year. Large window panels can be opened or closed as desired, letting you tailor your indoor-outdoor experience.
THE BUILDING: TOP-UP
Top-Up is an award-winning residential building designed by FRANTZEN et al architects, and recipient of the Green GOOD DESIGN Award (2021) and the Golden Pyramid (2018). It is a modular wood-concrete hybrid, fully circular in design, energy-efficient (EPC 0.2), and completely demountable. Built atop a former PTT building, it quite literally gives the structure a second life. Residents here designed their own lofts, creating an innovative and future-proof living environment.
LOCATION: BUIKSLOTERHAM
Fonteinkruidstraat is located next to the popular floating neighborhood Schoonschip, in the sought-after Buiksloterham district – a forward-thinking, circular city neighborhood on the IJ. You live here in remarkable tranquility, yet can reach the city center within 15 minutes. Everything you need is nearby: from sports to culture, dining to nature.
Hotspots & amenities within walking/cycling distance:
Dining: Café Cress, Bacalar, Metro, Ceuvel, Corner Store, Brunchdale
Museums: NXT Museum, Eye, STRAAT Museum
Sports: Gym Royale, Stretch & Fold, Het Gymlokaal, Rumah
Parks: Buiksloterbreekpark & Noorderpark
Public transport: 3 min walk to bus stop, 3 min cycle to ferry, 15 min walk to North/South metro line
Schools & childcare: multiple facilities within a short cycling distance
TECHNOLOGY, ENERGY & PARKING
The property features full underfloor heating and HR++ glazing. Heating and ventilation systems are energy-efficient and future-proof. The home includes a private parking space in the adjacent garage, with a personal charging station being installed in 2025. Ample street parking and public charging points are also available.
HOA & SERVICES
The active, small-scale HOA is professionally managed and has a multi-year maintenance plan. The current service charges are €251.16 per month.
LEASEHOLD
The property is on municipal leasehold land. The leasehold canon is fully bought off until 2046. An application has been submitted in time for conversion to perpetual leasehold under the favorable 2019 conditions.
DELIVERY
By mutual agreement.
DISCLAIMER
This information has been compiled with care. No rights can be derived from its content. Dimensions and surfaces are indicative.
