Huis verkopen in december: handig of niet?
Veel woningverkopers denken dat december geen logische maand is om een huis op de markt te zetten. Het is donker, koud, rommelig door feestdagen en voelt simpelweg niet als het moment waarop kopers tijd hebben voor bezichtigingen. Toch laten de cijfers en trends van de afgelopen jaren zien dat dit beeld niet helemaal klopt. Sterker nog: voor sommige woningen is december juist een bijzonder effectieve maand om te verkopen.
In deze uitgebreide gids onderzoeken we of een huis verkopen in december 2025 slim is, hoe de woningmarkt in de wintermaanden functioneert, en welke voordelen je juist in deze periode kunt benutten. Ook vind je praktische tips om je woning aantrekkelijker te presenteren tijdens de koudste maand van het jaar.
De woningmarkt in december 2025: wat speelt er?
De Nederlandse woningmarkt blijft ook in 2025 krap. De druk op de koopsector is nog altijd aanwezig, al is er meer variatie per regio dan voorheen. Waar sommige steden stabiliseren, blijven met name geliefde gebieden (zoals Amsterdam) kampen met weinig aanbod en aanhoudende vraag.
Waarom december 2025 interessant is voor verkopers
Hoewel december traditioneel gezien rustiger is, valt op dat de markt zich de laatste jaren minder aan het seizoen houdt. Koperbehoefte en verhuisdynamiek worden steeds minder bepaald door seizoenen en steeds meer door persoonlijke omstandigheden, werk, gezin en renteontwikkelingen.
Daarnaast spelen een paar trends specifiek in december:
- Zoekers blijven actief online, juist rond de feestdagen. De week tussen kerst en oud en nieuw is inmiddels een piekperiode voor woningplatforms.
- Er staat minder nieuw aanbod online, waardoor woningen sneller opvallen en minder direct concurreren.
- Serieuze kopers wachten niet tot het voorjaar. Mensen met concrete plannen blijven doorzoeken, omdat ze simpelweg geen tijd kunnen verliezen.
Voor verkopers betekent dit dat december minder “stil” is dan het voelt. Het is eerder een maand waarin vraag en aanbod elkaar rustig en gefocust ontmoeten.
Hoeveel kost een aankoopmakelaar?
December heeft een aantal duidelijke pluspunten die je als verkoper kunt benutten. Sommige liggen voor de hand, andere worden vaak vergeten.
Voordeel 1: Minder concurrentie
Veel verkopers stellen publicatie van hun woning uit tot januari of het voorjaar. Hierdoor zakt het totale aanbod in december merkbaar in. Een koper die actief zoekt, ziet dus minder nieuwe huizen voorbij komen en jouw woning valt daardoor sneller op.
Voordeel 2: Alleen serieuze kopers reageren
December trekt weinig ‘kijkers’ aan en vooral mensen met concrete verhuisplannen. Denk aan:
- kopers die al maanden zoeken
- mensen die vanwege werk moeten verhuizen
- gezinnen die hun nieuwe woonplek voor het nieuwe jaar willen regelen
Dat betekent minder vrijblijvende bezichtigingen en meer gerichte interesse.
Voordeel 3: Een warme, sfeervolle presentatie werkt in je voordeel
In de wintermaanden voelt een woning automatisch knusser. Warm licht, rustige styling en een nette, verwarmde woning zorgen ervoor dat bezoekers zich makkelijker thuis voelen. Dit effect werkt onbewust sterk mee.
Een huis dat in april nog “gewoon netjes” oogt, voelt in december soms bijna als een warme deken. Mits je het subtiel houdt en de styling niet laat overnemen door kerstdecoratie.
Voordeel 4: Kopers hebben meer tijd tijdens vrije dagen
Veel mensen zijn rond kerst en nieuwjaar vrij of werken minder uren. Dat maakt het makkelijker om:
- uitgebreid online te zoeken
- documenten te bekijken
- bezichtigingen te plannen
- offertes voor hypotheekadvies aan te vragen
Een koper die meer tijd heeft, maakt sneller beslissingen.
Voordeel 5: Snelle verkoop is mogelijk
Juist door de combinatie van minder aanbod en gemotiveerde kopers, worden veel woningen in december verrassend snel verkocht. Dat geldt zeker voor goed verzorgde woningen in stedelijke gebieden.
Nadelen en aandachtspunten bij verkoop in december
Natuurlijk heeft december ook een paar beperkingen. Een realistisch beeld helpt je om goede keuzes te maken en je strategie aan te passen.
Aandachtspunt 1:
Minder natuurlijk licht
Het is vroeg donker, waardoor je voor foto’s en bezichtigingen meer moet plannen en investeren in goede verlichting.
Advies: laat een fotograaf op het helderste moment van de dag komen, en zorg dat alle lampen in huis warm en gelijkmatig licht geven.
Aandachtspunt 2: Feestdagen doorbreken de planning
Rond kerst en oudjaarsdag zijn notarissen, fotografen, stylisten en hypotheekadviseurs minder goed beschikbaar. Dat betekent dat je strakker moet plannen dan in een gewone maand.
Aandachtspunt 3: Buitenruimtes ogen minder aantrekkelijk
Een tuin, balkon of dakterras ziet er in winterweer minder uitnodigend uit. Zorg daarom dat alles netjes, opgeruimd en goed zichtbaar is. Een foto van de tuin in de zomer (als je die hebt) kan waardevol zijn, zolang die duidelijk als sfeerbeeld wordt gemarkeerd.
Is december de beste maand om een huis te verkopen in 2025?
Het ‘beste moment’ bestaat niet voor iedere woning. Maar we kunnen wel kijken naar patronen in de markt.
Wanneer december een slim moment is
- Wanneer je woning opvalt door styling en sfeer.
- Wanneer je doelgroep bestaat uit doorstromers of expats die niet op seizoenen letten.
- Wanneer je minder concurrentie wilt hebben van omliggende woningen of straatgenoten.
- Wanneer je snelheid zoekt, bijvoorbeeld omdat je zelf al een andere woning hebt gekocht.
Wanneer januari of het voorjaar beter kan zijn
- Wanneer je woning sterk leunt op tuin, uitzicht of licht.
- Wanneer je doelgroep vooral gezinnen met schoolgaande kinderen zijn.
- Wanneer de woning nu niet optimaal verkoopklaar is.
- Wanneer je foto’s wilt laten maken met frisse natuur en langer daglicht.
Amsterdam-specifieke nuance
In Amsterdam spelen seizoenen een minder sterke rol dan elders in het land. Vraagdruk blijft hoog, ook in de winter. Voor verkopers betekent dit dat december niet per definitie trager of lastiger is. Een goed geprijsde woning op een geliefde plek doet het simpelweg het hele jaar rond goed.
Tips om je huis sneller te verkopen in december
Wil je het meeste uit je decemberverkoop halen, dan helpen deze praktische en eenvoudig toepasbare strategieën.
Tip 1: Maak gebruik van warm licht
Zorg voor consistent warm licht in alle kamers. Vermijd kille witte lampen. Het geeft rust op foto’s en sfeer tijdens bezichtigingen.
Tip 2: Houd kerstdecoratie subtiel
Een paar lichtjes of een krans is prima. Een complete kerstshow leidt af en maakt ruimtes kleiner.
Tip 3: Plan fotografie en video op het juiste tijdstip
Rond het middaguur heb je het meeste licht. Denk ook aan een avondfoto met sfeerverlichting, als dat bij de woning past.
Tip 4: Maak het binnen warmer dan normaal
Niet overdreven, maar net dat beetje extra comfort helpt bezoekers ontspannen rond te kijken.
Tip 5: Zet buitenruimtes winterklaar
Denk aan:
- bladeren verwijderen
- meubels schoon en netjes neerzetten
- eventueel een paar winterbestendige planten
Tip 6: Benut de kerstvakantie voor marketing
De periode tussen kerst en 2 januari is onverwacht een van de drukste online zoekweken van het jaar. Het loont om je advertentiebudget in die week licht op te schalen.
Tip 7: Werk met een strak verkoopplan
December is kort en versnipperd. Hoe duidelijker je planning voor fotografie, livegang en bezichtigingen, hoe beter.
Conclusie: Huis verkopen in december? Zeker het overwegen waard
Hoewel het op het eerste gezicht misschien niet ideaal lijkt, heeft december opvallend veel sterke punten voor woningverkopers. Minder concurrentie, gemotiveerde kopers en een sfeervol interieur kunnen samen zorgen voor een snelle en succesvolle verkoop.
Of december de beste maand is voor jouw woning hangt af van je doelgroep, de staat van je woning en je eigen planning. Maar wie wil opvallen, snelheid zoekt of verkoopstress wil vermijden in het drukke voorjaar, doet er goed aan december zeker mee te nemen in de overweging.
Overweeg je om je woning in december te verkopen?
Bij Thoma Post Makelaars begeleiden we dagelijks verkopers in Amsterdam bij het kiezen van het juiste verkoopmoment. We kennen de dynamiek van de stad, weten hoe de markt zich door het jaar heen beweegt en adviseren je eerlijk over wat het beste is voor jouw woning en jouw situatie. Wil je sparren over de slimste timing of ben je benieuwd naar de mogelijkheden in jouw buurt? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op. We helpen je graag verder.