Een kantoorruimte kopen om te verhuren? Hier moet je op letten!
Het kan een interessante belegging zijn om een kantoorruimte te kopen om deze vervolgens te verhuren. Dit lijkt heel eenvoudig maar om dit succesvol te kunnen doen moet je op een aantal dingen letten. In de praktijk is het namelijk niet altijd even makkelijk, want wat nou als iemand de huur niet betaalt?
Rechten en plichten als verhuurder
Het is belangrijk om je te verdiepen in je rechten en plichten als verhuurder. Huurders zijn in Nederland namelijk erg goed beschermd. Hierover kun je eenvoudig advies vragen aan ons als verhuurmakelaar. Mocht je een standaard-huurcontract over willen nemen, dan is het wel belangrijk om bij ieder punt na te gaan of dit ook van toepassing is op jouw huidige situatie.
Onderhoudskosten
Kosten die bij het bezit van een kantoorruimte horen, zijn onderhoudskosten. Om deze kosten op te kunnen vangen adviseren we je om minimaal 20% van de huurinkomsten te reserveren. Mochten er onvoorziene kosten optreden, dan kun je dit hiermee altijd opvangen. Echter adviseren we je om bij kantoorruimten die ouder zijn dan 20 jaar een hoger percentage te reserveren. Dit omdat de onderhoudskosten dan vaak hoger zijn dan bij nieuwe kantoorruimten.
Leegstand
De buffer die wordt opgebouwd voor toekomstige onderhoudskosten, kan natuurlijk ook goed van pas komen op het moment dat je geen huurder hebt. Dat zou betekenen dat je (tijdelijk) geen huurinkomsten (meer) hebt. Door een buffer op te bouwen, kun je het iets langer volhouden zonder huurinkomsten.
Soorten bedrijfsruimten
Er worden twee soorten bedrijfsruimten onderscheiden. De eerste is een bedrijfsruimte met direct toegang voor publiek. Denk hierbij aan een winkelpand. De tweede is een bedrijfsruimte die niet direct toegankelijk is voor publiek. Hier is sprake van bij een kantoorruimte. Het is belangrijk om dit te weten omdat er voor beide soorten andere regelgeving geldt.
Energielabel
Het is sinds 2008 verplicht voor bedrijfsruimten om bij verhuur een energielabel te hebben. Deze labels zijn 10 jaar geldig. Je moet dus goed in de gaten houden wanneer deze labels aflopen. Vanaf 2023 moeten kantoorruimten minimaal energielabel C hebben. Misschien is het dus nodig om het pand te verduurzamen.
Financiering
Als laatste is de financiering natuurlijk erg belangrijk. Een kantoorruimte kopen voor de verhuur kan namelijk niet zonder eigen middelen. Het is afhankelijk van de bank hoeveel eigen middelen je nodig hebt.
https://www.ing.nl/personalbanking/jouw-geldzaken/kopen-om-te-verhuren/wat-komt-er-kijken-bij-de-verhuur-van-een-beleggingspand.html
https://www.ing.nl/personalbanking/jouw-geldzaken/kopen-om-te-verhuren/een-bedrijfspand-aankopen-voor-de-verhuur.html