Dit zijn de huizenprijzen per m2 in Amsterdam
De vierkante meterprijs in Amsterdam blijft (net zoals in de rest van Nederland) maar stijgen met een gemiddelde van maar liefst 17% van €6.140,- naar €7.200,-. Dit varieert natuurlijk per stadsdeel, maar in het centrum is deze prijs natuurlijk het hoogst. Zo is de gemiddelde vierkante meterprijs gemiddeld €8.000. Wij zien hogere stijgingen in wijken zoals Amsterdam Oud Zuid, De Pijp, Centrum en Oud West. Ook in Amsterdam Noord in enkele wijken zijn hogere prijs stijgingen te zien. Maar waarom zijn die prijzen eigenlijk zo hoog? En waar moet jij als koper rekening mee houden? Daar vertellen we je graag meer over.
Wat zijn de verwachtingen voor Amsterdam voor 2022? Er zijn veel factoren die van invloed zullen zijn op de huizenprijzen. De stijgende rente, de inflatie, de oorlog in Oekraïne, Covid 19, stijgende prijzen en het vertrouwen in de huizenkopers. Mensen willen wel verhuizen, maar ze kunnen geen volgende (betaalbare) woning vinden die aan hun wensen voldoet. Om deze reden worden er minder woningen te koop gezet.
De vraag en de krapte op de markt bepalen de marktprijzen.
Gelukkig neemt de overheid en de gemeente Amsterdam de “gewone” koper in bescherming. De overheid en de gemeente Amsterdam zetten middelen en wetten in om de woningmarkt te reguleren. Zo heeft Amsterdam een opkoopbescherming per 1 april ingevoerd. Met deze wet wil Amsterdam bestaande koopwoningen beschermen tegen opkopen. De koper moet zelf in het huis gaan wonen als de woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 512.000,-.
Zo maken starters en mensen met een middeninkomen meer kans om een huis te kopen. 1 op de 3 woningen in Amsterdam is nu al in handen van particuliere beleggers. En daar helpen wij jou, als makelaar in Amsterdam, graag bij.
Cijfers omtrent huidige huizenmarkt
De cijfers van het eerste kwartaal van 2022 zijn bekend. En wij zien een verandering ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Wij hebben de eerste 2 maanden van het nieuwe jaar gemerkt dat de woningmarkt stagneert. En dat zien wij terug in deze cijfers van het eerste kwartaal van 2022.
Er zijn aanzienlijk minder huizen verkocht, 33,4% minder zelfs dan in het vierde kwartaal van 2021. De transactieprijzen zijn gedaald en ook de vierkante meterprijzen. De looptijd dat een woning in de verkoop stond is juist weer gestegen.
Vanaf midden maart is het echter al weer drukker op de huizenmarkt en wij merken dat er weer flink overboden wordt. Wij zijn benieuwd naar de marktprijzen en marktcijfers in het tweede kwartaal 2022. Wij verwachten weer een stijging van de prijzen met 1,7% ten opzichte van het eerste kwartaal.
Welke factoren spelen een rol bij de vierkante meterprijs in Amsterdam?
De locatie is bepalend voor de vierkante meterprijs van een woning. Midden in het centrum zijn de prijzen het hoogst. De buitenwijken Zuidoost en Noord zijn iets verder van het centrum vandaan, wat ook weer terug te zien is in de huizenprijzen. Hier liggen de prijzen gemiddeld iets lager.
Niet alleen de locatie is bepalend voor de vierkante meterprijs van een woning. Zo speelt het ook mee op welke etage(s) een appartement ligt, of er wel of geen buitenruimte is, of er genoeg parkeerplek is en of de woning dichtbij stations of andere voorzieningen ligt. Ook is de afstand tot scholen, een speeltuin en een winkelcentrum van belang. Al deze factoren spelen een rol bij de hoogte van de vierkante meterprijs.
Zijn de woningen in Amsteream overal zo duur?
Zoals je wellicht al weet, zijn de huizenprijzen in het centrum het hoogst. Buiten het centrum worden de huizen iets betaalbaarder. Hoe verder je van het centrum af zit, hoe lager de huizenprijzen zijn. Echter is het wonen in Amsterdam nergens goedkoop te noemen. Wel staat daar tegenover dat Amsterdam over veel historische panden beschikt die echt wat uitstralen. Je moet er alleen wel wat voor over hebben!
Hoe bepaal je de vierkante meterprijs?
Om de huizen te vergelijken is het goed om de vierkante meterprijzen van deze woningen naast elkaar te zetten. Hiervoor moet je de vraagpraat delen door de oppervlakte van de woning. Deze informatie is te zien op websites die de woningen aanbieden. Wat nog beter is, is om de echte woningwaarde te delen door het echte aantal vierkante meters. Dit kan door een gratis waardebepaling aan te vragen. Hierbij worden Kadastrale gegevens gebruikt.
https://bieb.knab.nl/hypotheken/vierkante-meterprijs-amsterdam-een-wc-met-een-gouden-bril
https://www.hypotheker.nl/actueel/huizenprijzen-per-m2-per-gemeente/
