Checklist: een huis bezichtigen? hier moet je op letten

Is er vocht?

Als je een huis gaat bezichtigen, ligt het wellicht niet voor de hand dat je gaat kijken naar vocht. Toch zijn er soms simpele aanwijzingen die erop kunnen duiden dat er vocht is. En daarom hebben we deze opgenomen in de checklist huis bezichtiging. De belangrijkste aanwijzing van vocht is een muffe geur, schilfers of bollingen op muren en wanden. En ook plafonds met een zwarte vlekken (vaak in de badkamer). Het klinkt vanzelfsprekend, maar zorg ervoor dat je dicht bij het plafond en rond de plinten kijkt.

Zijn er scheuren?

Scheuren kunnen verzakkingen betekenen. En dan kijk je vooral naar grote scheuren en de scheuren van boven naar beneden. Kleine scheuren tussen de muren en het plafond komen vaak voor. Daar hoef je je meestal geen zorgen om te maken. Deze ontstaan door de verschillende “werking” van materialen. En zijn eenvoudig te herstellen. Scheuren in plafonds kunnen erop duiden dat er nog oude plafondplaten onder het stuckwerk zitten. Kijk bij het bezichtigen van het huis ook vooral rond bij uitbouwen of daar scheuren ziet. Je kan bij de bezichtiging altijd ook vragen stellen hierover aan de makelaar en uiteraard een bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Sluiten de kozijnen goed? is de dubbele beglazing intact?

Bij een appartement valt het onderhoud vaak onder de kosten van de VvE. Dit kan je bij de bezichtiging vragen aan de makelaar, vaak weten die dat. Of je kan het lezen in de akte van splitsing waar de regels rondom het onderhoud zijn vastgelegd. Bij het kopen van een huis, is het voor de kosten van de eigenaar zelf. Maar in beide gevallen is het goed dit bij de bezichtiging te checken. Ook het glas wat in de kozijnen zit. Is dit nog enkel glas of dubbel glas (thermopane beglazing). En is dit dubbele glas dan nog intact? Een belangrijk punt op de checklist bij het bezichtigen van een huis.

Hoe oud is het dak?

Er zijn verschillende soorten daken; platte daken en helldende daken. Deze daken hebben een verschillende levensduur. Vooral platte daken hebben een levensduur van slechts 15 to 20 jaar. Een dak vervangen kan een dure zaak zijn. Als het dak ouder is, houd dan rekening met kosten om het te vervangen of repareren.

Wat zit er op de wanden

En dan bedoelen we niet de kleur van de muur, want schilderen moet je bijna altijd bij een nieuwe woning. Maar kan je over de verf heen schilderen of moet je eerst behang verwijderen. En als de muren al gestukt zijn, is er dan geen los stukwerk wat eerst vervangen moet worden? Kleine scheuren of gaten in het stukwerk zijn altijd een goede indicatie hiervan. Ook even kloppen op de muren kan helpen. Als je een “hol” geluid hoort, kan dit betekenen dat het stukwerk los zit.

Zijn er voldoende stopcontacten en hoe zit het met de elektra?

Bij het bezichtigen van het huis, is het verstandig ook het electra te checken. De meterkast kan je bekijken en checken of deze al eens vernieuwd is. Bij oudere huizen kan je nog stoppenkasten zien. Vaak wordt geadviseerd om deze te vervangen. Ook kijk je in de meterkast of er een aarde draad te zien is. Een aardlekschakelaar herken je vaak aan een groene sticker/aanduiding en aan de ijzeren draad die in de meterkast loopt.

Slechte bedrading kan gevaarlijk zijn en het vernieuwen is een dure zaak. Oudere woningen hebben vaak stopkontakten die hoger zitten. Het is natuurlijk veel prettiger om deze stopkontakten laag bij de grond te hebben.

Badkamer checklist – waar let je?

Wil je een ligbad en deze zit er niet in? Of andersom? Bij de bezichtiging kan je dan gelijk kijken of de badkamer eventueel aangepast kan worden naar je eigen wensen. Je kan ook even aan de kranen draaien om de waterdruk te controleren. Als een badkamer nieuw betegeld is, maar niet je smaak, kan je eventueel over de tegels heen laten stucken. Verder kijk je bij de bezichtiging van de badkamer ook goed naar de tegels, zie je barsten? Dan mag je ervan uit gaan dat je de badkamer dient te gaan vervangen.

Is er geluidsoverlast?

Vooral bij een appartement kan het vervelend zijn als je de buren veelvuldig kunt horen, bijvoorbeeld als thuis komen via de trap. Of geluidsoverlast van tv of wasmachines. Vraag of er overlast bekend is en naar de samenstelling van de buren. En of een zogenaamde harde vloerbedekking zoals laminaat en parket mag binnen de VvE en welke eisen daar dan aan gesteld worden.

Hoe ziet de zolder eruit

Als er een zolder is, ga je deze natuurlijk ook bezichtigen. Is het makkelijk om toegang te krijgen? Is er voldoende bergruimte? Is het dak geisoleerd? Kan de zolder omgezet worden naar extra slaapkamers?

Hoe is de omgeving – zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

Voordat je een huis gaat bezichtigen, is het handig om je eigen checklist te maken van wat jij belangrijk vindt wat in je buurt te vinden is. Bijvoorbeeld de afstand naar het openbaar vervoer. Of maximale afstand woon-werk. Scholen en speelvoorzieningen in de buurt? Zijn er supermarkten op loopafstand? Of vind je het juist belangrijk dat er gezellige restaurants en cafe’s in de omgeving zijn? Kan je s avonds snel nog even naar de sportschool in de buurt? En kan je je auto goed parkeren. Welk dingen zijn voor jouw belangrijk? Zet ze op je eigen checklist en let erop bij het bezichtigingen van de woning.

De belangrijkste tip bij het bezichtigingen van het huis! Voel of dit je toekomstige huis kan worden. Voel je je thuis en zie je je in de toekomst hier thuis komen.

Als je een woning leuk vindt na de bezichtiging, wacht dan niet te lang met reageren naar de makelaar. Je kan een tweede bezichtiging aanvragen op een ander tijdstip van de dag. Of gelijk al een bod doen. Voor een tweede bezichtiging of een bod doen kan je je eigen makelaar in Amsterdam inschakelen. Die weten bij een bezichtiging heel goed waar ze op moeten letten en kunnen een bod doen die voldoet aan alle juridische eisen.