Wat zijn de belangrijkste verkoopkosten waar je rekening mee moet houden bij het verkopen van je huis?

Makelaarskosten

Het eerste waar je wellicht aan denkt zijn de makelaarskosten. De courtage van een makelaar zijn de kosten die een makelaar in rekening brengt bij een verkoper als de woning verkocht is. De kosten van Thoma Post makelaars in Amsterdam zijn verdeeld in zogenaamde opstartkosten en de courtage (bemiddelingsfee) bij de verkoop. De opstartkosten zijn de kosten die wij ook maken voor alles wat nodig is om je woning op internet te gaan presenteren. Denk hierbij aan de plattegronden en een meetrapportage die precies aangeeft hoeveel vierkante meters woonoppervlakte je woning heeft. Dat wordt gemeten door alle makelaars volgens een norm, de NEN 2580 heet dat. Zo weet je dat de vierkante meters waar je voor betaald ook kloppen. Verder natuurlijk foto’s. Thoma Post makelaars werkt alleen met professionele fotografen zodat je zeker weet dat de foto’s prachtig worden. Foto’s worden het meest bekeken en een koper kan binnen 15 seconden een beeld vormen over je woning op basis van de foto’s. De tekst is ook belangrijk, maar wordt alleen gelezen als kopers al een beeld hebben van je woning en als ze op zoek zijn naar meer informatie. Dat de tekst belangrijk is, vinden wij zeker. Daarom werkt Thoma Post makelaars alleen met professionele tekstschrijvers. Deze drie, plattegronden, foto’s en tekst zijn de belangrijkste kosten die wij dan maken. Verdere kosten voor de start verkoop zijn uiteraard de kosten voor het rechercheren in het kadaster, de kosten voor de NVM en Funda voor het plaatsen van een advertentie. En op Funda wordt je woning door Thoma Post makelaars prominent geplaatst, bijvoorbeeld met een blikvanger.

Verkoop klaar maken van je huis

Zijn er kosten aan het verkoopklaar maken van je huis? Ja zeker is dat mogelijk. De makelaars van Thoma Post Amsterdam zijn ook opgeleide verkoopstylisten en dat zetten wij in om onze verkoopklanten zo goed mogelijk te adviseren. Vaak zijn het tips die je zelf kan uitvoeren en die geen kosten met zich mee brengen. Maar van ons krijg je ook te horen als wij denken dat (kleine) klusjes, reparaties of schilderen beter is voor de verkoopopbrengst van je huis. Die kosten heb je dan zelf in de hand. 

Aanvragen energielabel

Als je je woning gaat verkopen in Amsterdam, is het verplicht een geldig energielabel te hebben. Dit geldt trouwens ook als je je woning wil verhuren. Met het energielabel wil de overheid eigenaren informeren over de energiezuinigheid van een gebouw. Ook wil de overheid hiermee stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Op het energielabel staat welke maatregelen in het gebouw mogelijk. Bijvoorbeeld isolatie van het dak, dubbel glas of het plaatsen van zonnepanelen.  De energielabelklasse (de letters A++++ tot en met G) moet ook vermeld worden in de advertenties die wij plaatsen op Funda, onze eigen website en op de social media pagina’s. Een energielabel is niet altijd verplicht bij het verkopen of verhuren van een huis. Bijvoorbeeld bij een beschermd monument. Thoma Post makelaars kan daarover adviseren en het energielabel aanvragen. De kosten voor een energielabel hangt af van het oppervlakte van een woning en deze kosten zijn vanaf € 225 inclusief BTW.

Kosten voor doorhalen van de hypotheek

Meestal wordt een woning als kosten koper (k.k.) verkocht. Dit betekent dat de kosten voor de overdracht voor de koper zijn. De belangrijkste kosten zijn die van een notaris. Daarom mag de koper ook vaak een keuze maken voor zijn of haar notaris. De kosten die de notaris maakt voor de koopakte, onderzoek en akte van levering zijn dus voor de koper. Maar als je een woning verkoopt met een hypotheek, dan rekent de notaris de kosten die hij maakt door aan jou. Hij moet namelijk de hypotheek doorhalen in het kadaster. De kosten zijn afhankelijk van de notaris. 

Wanneer ga je betalen als je een woning verkoopt?

De makelaarskosten betaal je bij Thoma Post makelaars Amsterdam op de dag dat de levering plaatsvindt. Dus als je de sleutels overdraagt aan de koper. Wij sturen onze factuur naar de notaris en die wordt opgenomen op de nota van afrekening. Op onze factuur staan de opstartkosten en de verkoopcourtage. Je betaalt bij ons dus niet van te voren. 

Wil je je woning verkopen in Amsterdam en wil je van onze een vrijblijvende waardebepaling? Dan komen wij graag bij je thuis voor een verkoopadvies en een advies voor de vraagprijs.