Zo verkoop je jouw huis in Amsterdam
De knoop is doorgehakt. Je gaat je huis verkopen. De plek waar je misschien al 30 jaar woont, waar lief en leed is gedeeld. Misschien wel de plek waar je kinderen zijn opgegroeid. Een plek vol herinneringen. Wij nemen je graag mee in wat er jou te wachten staat tijdens deze spannende periode. Wil je nu je huis verkopen, dan doe je dat in een voor jou gunstige huizenmarkt: er is op dit moment een tekort aan woningen en de rente is nog steeds gunstig. Zoekers zullen staan te springen als er straks weer een woning op Funda verschijnt die alle boxjes aantikken waar ze naar op zoek zijn.
Zoek een makelaar die bij je past
Het verkopen van je huis in Amsterdam is een leuke, maar ook spannende onderneming. Je moet aan zo veel dingen denken: Wat is een goede vraagprijs? Wat is een goed moment om online te gaan? Hoe moeten alle bezichtigingen ingepland worden? Wat voor informatie moet ik allemaal beschikbaar hebben? Hoe kom ik aan een fotograaf? Aan een plattegrond? Aan een energielabel?
Hoe fijn is het om iemand uit Amsterdam zelf aan je zijde te hebben die je bij elke stap mee neemt en met zijn of haar expertise je huis voor de beste prijs aan de beste partij verkoopt! Oriënteer je daarom van tevoren op 2 of 3 makelaarskantoren en nodig ze uit voor een kennismakingsgesprek. Zo kom je erachter met welke makelaar je een goede klik hebt.
Verdiep je in de kosten
Heb je kennis gemaakt met verschillende makelaarskantoren? Dan zul je hoogstwaarschijnlijk van alle kantoren een op maat gemaakt offerte voor de verkoop van jouw woning ontvangen. Neem rustig de verschillende offertes door en vergelijk ze goed met elkaar. Berekent een makelaar bijvoorbeeld een courtage of een vast bedrag? Zijn er opstartkosten? Of is dat al in de courtage of het vaste bedrag verwerkt?
Tip van ons: staar je niet blind op de kosten. Een Amsterdamse makelaar die is aangesloten bij de NVM zal duurder zijn dan een makelaar die dat niet is. Bovendien geven de recensies van klanten die jou voor zijn gegaan ook een goed beeld van het kantoor. Krijgt het kantoor dat ietwat duurder is in de dienstverlening louter positieve recensies? Dan kun je ervan uitgaan dat je kwaliteit kunt verwachten.
Bekijk hier meer informatie over de vierkante meter prijzen in Amsterdam.
Heb je een keuze kunnen maken?
De makelaar zal jou vragen allerlei informatie over jouw huis te verzamelen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het eigendomsbewijs, de WOZ aanslag en de jaarafrekening van de energienota. Ook VvE stukken zoals notulen, het Meerjaren Onderhoudsplan etc. zijn belangrijk. Daarnaast zal je makelaar vragen om een vragenlijst in te vullen en een lijst van zaken op te maken. Wil jij het liefst zo snel mogelijk de Amsterdamse woningmarkt op? Voorzie de makelaar dan zo snel mogelijk in de benodigde informatie en maak jouw dossier zo snel mogelijk compleet.
Tip van ons: vergeet niet een extra setje van je sleutels te laten maken als je die nog niet hebt.
Wat doet een makelaar allemaal voor jou?
Styling en fotografie
Wat wij zeer belangrijk vinden is: fotografie. Het is de eerste kennismaking van potentiële kopers met jouw huis en je kunt natuurlijk maar één keer een eerste indruk maken!
De juiste styling van het interieur is daarbij ook belangrijk. Daarom komen wij voorafgaand aan de fotoshoot altijd langs voor styling advies. Dat zit standaard in onze dienstverlening om je te helpen met het ‘verkoopklaar’ maken van je woning voor de fotograaf.
Inmeten regelen
Er wordt een inmeter geregeld die de plattegronden opmaakt en de woning inmeet volgens de NVM normen: 2580 NEN meting.
Energielabel
Het verkopen van je huis kan / mag niet zonder het bepalen van het energielabel. Je kunt dit zelf regelen, maar de makelaar kan dit ook voor je verzorgen. Onze tip is om dit direct te doen, zodat het in verkoop brengen van je huis niet kan vertragen.
Een originele verkooptekst
De makelaar zal bij het schrijven van de tekst over jouw huis zijn of haar best doen om deze natuurlijk zo goed mogelijk aan te prijzen. Die tekst lezen potentiële kopers op de website van de makelaar en op Funda bijvoorbeeld. Maar, jij hebt zeker ook een vinger in de pap bij het schrijven van de tekst. Alleen jij weet dat je in hartje zomer ook ’s ochtends om half 8 al even zon hebt op je balkon en van dat leuke Amsterdamse marktje op elke laatste zondag van de maand. Jouw input voor de tekst is daarom onmisbaar!
Alles compleet? Dan kan de woning online!
Bezichtigingen
Het makelaarskantoor zal de daaropvolgende dag waarschijnlijk al plat gebeld worden met mensen die graag jouw huis willen bekijken. In overleg met jou worden kijkmomenten ingepland. Het enige wat jij hoeft te doen is er voor zorgen dat je je huis netjes achter laat. Ruim de afwasmachine in, trek je bed nog even recht en zorg voor een vers bosje bloemen op tafel.
En dan… de biedingen!
Bedenk voor jezelf wat jij belangrijk vindt als het gaat om de voorwaarden van de potentiële kopers. Een snelle levering? Geen financieringsvoorbehoud? De gunfactor? Of toch gewoon de beste prijs?
Samen met de makelaar in Amsterdam loop je binnengekomen biedingen door en beslis je wie zich de gelukkige koper van je woning mag noemen!
Koopcontract
Tip van ons: teken zo snel mogelijk het koopcontract. Het is van belang dat de koopakte binnen één week na de mondelinge overeenstemming (het accepteren van het bod) wordt getekend. Tot die tijd staat mag zowel de koper als jij (de verkoper) zich verblijvend terug trekken. In het koopcontract wordt de verkoopprijs nogmaals vastgelegd, maar ook andere afspraken zoals de ontbindende voorwaarden, de waarborgsom en de datum voor de levering.
Inspectie en levering
Dan is het opeens de laatste dag dat je in je huis zal zijn. Vlak voordat je jouw handtekening zet op de leveringsakte, loopt de makelaar samen met jou en de koper door de woning voor de eindinspectie. De meterstanden worden opgenomen en jij hebt er natuurlijk voor gezorgd dat de woning netjes wordt opgeleverd. Na afloop worden de sleutels overhandigd aan de koper. Daarna wordt de leveringsakte getekend bij de notaris en ben je officieel geen eigenaar meer van de woning.
Dag oude huis!
Een nieuwe start voor de koper en voor jou een afgeronde verkoop; kortom, een verkoopresultaat met een goed gevoel. Dat vinden wij als Thoma Post Makelaars Amsterdam belangrijk. Wij willen graag dat onze klanten tevreden zijn van het kennismakingsgesprek tot aan de overdracht van de sleutels. Met een gemiddeld cijfer van 9.3 (o.b.v. 384 reviews) durven wij wel te zeggen dat we doen waar we goed in zijn. ?
Denk jij er over na om je huis in Amsterdam of rondom Amsterdam te verkopen? Neem dan contact met ons op. Wij komen graag (geheel vrijblijvend natuurlijk) bij je langs voor een kennismakingsgesprek!
