Een huis kopen in Amsterdam: waar moet je op letten?
Tegenwoordig is het lastig om een woning te kopen, zeker als starter. Door de grote vraag en het kleine aanbod zijn de huizenprijzen enorm gestegen. De hypotheekrentes zijn historisch laag. Echter moet je bij het kopen van een woning tegenwoordig veel eigen geld meenemen. In Amsterdam is het kopen van een huis naar wens al helemaal niet gemakkelijk. Wij helpen je door aan te geven waar je op moet letten!
Hoe koop je tegenwoordig nog een huis in Amsterdam?
Zoals ik al zei; het kopen van een woning in Amsterdam is niet gemakkelijk. De hypotheekrentes zijn laag maar dit heeft als gevolg dat de concurrentie op de woningmarkt toeneemt. De vraag naar woningen in Amsterdam is namelijk veel groter dan het aanbod ervan. Ook moet er snel een keuze worden gemaakt of zelfs een bod uitgebracht worden. Door de grote vraag is er nauwelijks meer tijd voor een tweede bezichtiging. Hierdoor ben je vaak genoodzaakt om na een eerste bezichtiging een keuze te maken. Het is echter wel een hele belangrijke keuze…
Met of zonder makelaar een huis kopen in Amsterdam?
Veel mensen vragen zich af of ze nog wel een Amsterdamse makelaar moeten inschakelen bij het kopen of verkopen van een huis in Amsterdam. Dit komt doordat de online mogelijkheden toenemen. Mensen kunnen veel informatie online vinden, waardoor ze denken dat het inschakelen van een makelaar niet meer nodig is. Echter raden wij je toch aan een aankoopmakelaar in te schakelen. Het hebben van een goede aankoopmakelaar kent namelijk vele voordelen:
- Makelaars kennen elkaar onderling goed. Via een aankoopmakelaar kom je vaak wat sneller aan informatie die je nodig hebt om een goed bod te kunnen opstellen. Ook speelt de gunfactor een grote rol. De verkopende partij verkoopt de woning liever aan iemand met een aankoopmakelaar.
- Niet iedereen is een bouwkundig expert. Het is lastig om zelf te zien waar de sterke en zwakke punten van een woning zitten. Soms zijn er gebreken waarvan jij zult denken dat ze wel meevallen, terwijl dat later niet het geval blijkt te zijn. Een aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je geen woning koopt waar je onverwachts nog veel aan moet verbouwen.
- Iemand die zorgt dat alles in goede banen loopt. Vooral de mensen die voor het eerst een woning kopen weten niet waar allemaal op gelet moet worden. Zij weten vaak niet hoe zo’n koopproces gaat en wat er allemaal bij komt kijken. Denk hierbij aan wat het juiste moment is om een bod uit te brengen of wat er gebeurt als een bod is geaccepteerd. Ook weten zij vaak niet welke afspraken er allemaal ingepland moeten worden, zoals de bouwkundige keuring en de taxatie. Een aankoopmakelaar helpt je hierbij en zorgt ervoor dat het hele proces goed verloopt!
- Weten wat je kunt bieden. Het kan verleidelijk zijn om over tekortkomingen van een woning heen te stappen. Ook is er het risico dat je jezelf laat meeslepen in de soms onverantwoorde bedragen die er geboden worden. Voor jou lijkt dat huis misschien perfect en daarom heb je er ineens meer geld voor over. Echter kan dat nadelige gevolgen hebben op de lange termijn. In zo’n geval is het goed dat je een makelaar om je heen hebt die je waarschuwt voor het feit dat de woning niet zoveel geld waard is. Dit kan voorkomen dat je veel te veel geld betaalt voor een woning waar je later spijt van krijgt.
Een huis kopen in Amsterdam met of zonder erfpacht?
In Amsterdam moet bij het kopen van een woning worden gelet op de erfpacht. Het kan namelijk zo zijn dat je een woning koopt, terwijl de grond waar die woning op staat nog eigendom is van de gemeente. Hiervoor betaal je huur aan de gemeente, in ruil voor het recht om op dat stuk grond te mogen wonen. Het bedrag dat je dan aan de gemeente moet betalen heet de canon. Het recht om op dat stuk grond te mogen wonen heet erfpacht. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden omdat de waarde van grond snel kan stijgen. Hierdoor neemt het bedrag dat je aan de gemeente moet betalen snel toe. Echter zijn er verschillende opties voor het kopen van een woning in Amsterdam, zowel met als zonder erfpacht.
Tips voor het kopen van een woning in Amsterdam
Tot slot hebben we nog een aantal algemene tips voor je om het zoekproces nog iets makkelijker te maken!
- Blijf realistisch. Vaak hebben mensen te veel eisen ten opzichte van het beschikbaar gestelde budget. Daarom adviseren we je om deze eisen te zien als wensen. Vaak moet je een compromis sluiten, waarvoor je de ene wens moet laten vallen om aan de andere wens te kunnen voldoen. Het is daarbij goed om onderscheid te maken in de meest belangrijke wensen en de minst belangrijke wensen.
- Praat met een hypotheekadviseur. Om teleurstellingen te voorkomen is het handig om eerst in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur. Deze kan je precies vertellen hoeveel je maximaal kunt lenen en hoeveel je aan eigen geld moet inbrengen. Het is verstandig om daarna pas naar een woning te zoeken, voor je verliefd wordt op een huis die je helemaal niet kunt betalen.
- Neem de tijd. Een huis kopen is een grote aankoop. Het is belangrijk om daar de tijd voor te nemen en je niet te laten ontmoedigen als het even duurt. Het is juist goed om eerst een paar bezichtigingen te plannen, zodat je weet wat het aanbod is op de woningmarkt. Doe geen bod uit wanhoop, maar omdat je het huis echt wilt hebben!
