Dit zijn de huizenprijzen per m2 in Amsterdam (update 2025)
Update: 22 januari 2026
Wat kost een huis per vierkante meter in Amsterdam? De woningmarkt in Amsterdam blijft continu in beweging en de verschillen tussen stadsdelen zijn groot. Na een afkoeling in 2023 zijn de huizenprijzen in 2024 en 2025 weer duidelijk gestegen. In deze blog zetten we de actuele huizenprijzen per m² in Amsterdam voor je op een rij en leggen we uit wat deze prijzen beïnvloedt. Zo krijg je een goed beeld van de huidige woningmarkt in jouw stadsdeel.
Gemiddelde huizenprijs per m² in Amsterdam
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Amsterdam ligt in 2025 rond de €8.700 per m². Daarmee ligt het prijsniveau opnieuw hoger dan in de periode 2020–2022. Na de tijdelijke afkoeling in 2023 heeft de Amsterdamse woningmarkt zich duidelijk hersteld. Amsterdam blijft hiermee één van de duurste steden van Nederland om een woning te kopen.
Huizenprijzen per m² per stadsdeel in Amsterdam
De vierkante meterprijs verschilt sterk per stadsdeel. Hieronder vind je een overzicht van de meest recente gemiddelde huizenprijzen per m² in Amsterdam (Q3 2025):
- Amsterdam Centrum: ± €9.940 per m²
- Amsterdam Zuid: ± €9.790 per m²
- Amsterdam West: ± €9.720 per m²
- Amsterdam Oost: ± €8.840 per m²
- Amsterdam Noord: ± €7.350 per m²
- Nieuw-West: ± €6.280 per m²
- Weesp: ± €5.740 per m²
- Amsterdam Zuidoost: ± €5.350 per m²
Zoals verwacht behoren Centrum, Zuid en West tot de duurste stadsdelen van Amsterdam. Oost en Noord vormen het middensegment, terwijl Nieuw-West, Weesp en Zuidoost relatief betaalbaarder zijn.
Welke factoren bepalen de vierkante meterprijs in Amsterdam?
De locatie is de belangrijkste factor bij het bepalen van de vierkante meterprijs van een woning. Woningen in het centrum en populaire buurten hebben gemiddeld de hoogste m²-prijzen. Hoe verder je van het centrum woont, hoe lager de gemiddelde prijs doorgaans wordt.
Daarnaast spelen ook andere factoren een belangrijke rol, zoals:
- de ligging van de woning (bijvoorbeeld hogere of lagere etage)
- het type woning (appartement, vrijstaande woning)
- aanwezigheid van buitenruimte (tuin, balkon of dakterras)
- parkeermogelijkheden in de buurt
- nabijheid van openbaar vervoer, stations en uitvalswegen
- afstand tot scholen, winkels, horeca en groenvoorzieningen
- het woningtype en de staat van onderhoud
- het energielabel van de woning
Al deze kenmerken samen bepalen hoeveel kopers bereid zijn te betalen per vierkante meter.
Zijn woningen in Amsterdam overal even duur?
Nee, de huizenprijzen in Amsterdam verschillen sterk per stadsdeel en zelfs per buurt. In het centrum liggen de prijzen het hoogst. Buiten het centrum worden woningen over het algemeen betaalbaarder, al liggen de prijzen ook daar nog steeds ruim boven het landelijke gemiddelde.
Amsterdam is nergens echt goedkoop te noemen. Daar staat tegenover dat de stad veel te bieden heeft: historische panden, een sterke arbeidsmarkt en uitstekende voorzieningen. Wie in Amsterdam wil wonen, betaalt daar doorgaans ook voor.
Hoe bepaal je de vierkante meterprijs van een woning?
De vierkante meterprijs bereken je door de verkoopprijs van een woning te delen door het aantal vierkante meters woonoppervlakte. Dit maakt het eenvoudiger om woningen met elkaar te vergelijken.
Op woningwebsites wordt vaak uitgegaan van de vraagprijs, maar voor een realistisch beeld is het beter om te kijken naar:
- de daadwerkelijke verkoopprijs
- het officiële woonoppervlak volgens NEN 2580 / Kadaster
Een gratis waardebepaling door een lokale makelaar geeft het meest betrouwbare inzicht. Daarbij wordt gekeken naar recente verkopen, de buurt en de specifieke kenmerken van jouw woning.
Bron van de cijfers
De cijfers in deze blog zijn gebaseerd op het Excelbestand “Transactiedata Woningmarkt Amsterdam 2016–2025”, afkomstig van Onderzoek & Statistiek Amsterdam.
Deze dataset is openbaar en voor iedereen te downloaden via de website van de gemeente Amsterdam.
Wat betekent dit voor jou als woningeigenaar of koper?
De woningprijzen per m² in Amsterdam liggen in 2025 weer op een hoog niveau, met grote verschillen per stadsdeel en buurt. Ben je benieuwd wat jouw woning nu echt waard is, of wil je weten wat een woning in jouw favoriete buurt een realistische prijs is?
Vraag dan een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan.
Als lokale makelaar in Amsterdam kennen wij de markt per stadsdeel en buurt door en door. Zo krijg je een eerlijk en actueel beeld van jouw woningwaarde — gebaseerd op echte transacties.
Ben jij op zoek naar een koopwoning in Amsterdam?
Ook daar kunnen wij jou mee helpen. Wij kopen jaarlijks tientallen woningen aan voor onze klanten. Wij helpen je graag met persoonlijk advies en actuele marktkennis per stadsdeel. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.