TUSSENWONING IN DE RIVIERENBUURT MET TUIN EN BERGING, HELEMAAL NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN!
Aan de Stichtstraat, in de populaire Rivierenbuurt, staat deze riante tussenwoning van 96 m², verdeeld over twee verdiepingen. Bijzonder aan dit huis is de mogelijkheid het helemaal naar eigen inzicht te verbouwen. In combinatie met een grote, zonnige tuin, veel opbergruimte dankzij de ruime berging én kelder, en de kindvriendelijke ligging in Amsterdam-Zuid, is dit een unieke kans in een van de fijnste buurten van de stad.
KENMERKEN
• Tussenwoning op 2 verdiepingen
• Stichtstraat 5, Mirandabuurt in de Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid
• Woonoppervlakte 96 m² (NEN-2580), exclusief kelder van 12 m²
• 2 slaapkamers, eenvoudig weer terugbrengen tot 3
• 1 badkamer, apart toilet op de begane grond
• Bouwjaar 1952, gemeentelijk monument
• Volledig te renoveren en naar eigen smaak te verbouwen
• Zonnige tuin op het zuiden met berging, balkons aan voor- en achterzijde
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 131,59 per jaar tot en met 2059
• WOZ-waarde (peildatum 2025): € 1.087.000
• Energielabel E
WONEN
Via de entree en hal kom je in de woonkamer, die van voor naar achter over de volledige diepte van het huis loopt en daardoor veel daglicht naar binnen laat. Achterin geeft een deur direct toegang tot de tuin. De ruimte is nog ingedeeld zoals het huis in 1952 is opgeleverd, dus jij bepaalt zelf of je bijvoorbeeld de wand naar de keuken doorbreekt voor een open woonkeuken, of liever kiest voor een klassieke scheiding tussen wonen en koken. Een fijne ruimte die zich leent voor veel mogelijkheden.
KOKEN
De keuken is ruim van formaat en ligt aan de achterzijde en heeft, net als de woonkamer, een eigen deur naar de tuin. Ze is toe aan volledige vervanging, en dat biedt de mogelijkheid om ‘m precies zo te plaatsen en in te richten als jij voor ogen hebt, eventueel in combinatie met de woonkamer tot één grote leefruimte.
SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping, via de overloop, vind je twee (voorheen 3) ruime slaapkamers. Een derde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren, handig voor een groeiend gezin of een thuiswerkplek. Aan zowel de voor- als de achterzijde hebben de slaapkamers een klein balkon. Zo behoud je ook op de bovenverdieping, de verbinding met buiten. De badkamer is eenvoudig en heeft een bad/douche-combinatie, een wastafel en een toilet, en is in uitgevoerd met een granito vloer en witte muurtegels.
BUITENLEVEN
De ruime tuin is een echt pluspunt van deze woning: diep, en op het zuiden, dus je hebt er de hele dag zon. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten heerlijk met elkaar verbonden zijn. De tuin biedt volop mogelijkheden: denk aan een heerlijk terras of een comfortabele loungehoek, ideaal voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Maar ook een groen stukje met gras, bloemen en planten, of een speelplek voor de kinderen, kun je zo realiseren. Er staat een ruime berging, met plek voor fietsen, tuinspullen en meer.
LOCATIE
De Mirandabuurt is een rustig, kindvriendelijk deel van de Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat. Vlakbij liggen het M.L. Kingpark (in de zomer het Parade-terrein) en de Amstel met het groene buitengebied eromheen: ruimte genoeg om te fietsen, wandelen of gewoon aan het water te zitten. Op loopafstand liggen de Rijnstraat en de Maasstraat, met een ruime keuze aan winkels en horeca. De buurt is goed bereikbaar via de ring- en snelwegen en ligt dicht bij de stations Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI; met de fiets of het openbaar vervoer sta je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam.
MONUMENTAAL PAND
Stichtstraat 5 is gebouwd in 1952, in de wederopbouwperiode na de Tweede Wereldoorlog, en is aangewezen als gemeentelijk monument. Voor het interieur heb je alle vrijheid om te verbouwen zoals je wilt; voor aanpassingen aan de buitenkant is, vanwege de monumentstatus, een omgevingsvergunning nodig. De woning staat geregistreerd onder monumentnummer G-1007834900
WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte 96 m² (NEN-2580). Kelder 12 m². Tuin op het zuiden met berging. Kadastrale kavelgrootte 147 m² (bron: Kadaster).
ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. In 2022 is de erfpacht al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarmee je als koper geen erfpachtrisico meer loopt. Tot en met 15 september 2059 geldt nog de huidige, vaste canon van € 131,59 per jaar. Vanaf die datum gaat de eeuwigdurende canon in, vastgesteld op basis van een bedrag van € 2.529,39 (niveau 2022), jaarlijks geïndexeerd met de inflatie.
VERKOOPVOORWAARDEN
De woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd. De verkoop wordt namens de eigenaresse verzorgd door haar notarieel gevolmachtigde. In de koopakte zal worden opgenomen dat er “geen zelfbewoningsclausule” van toepassing is en de clausule “as is”.
OPLEVERING
Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.
……………………………………………………
A MID-TERRACE HOUSE IN THE RIVIERENBUURT WITH GARDEN AND STORAGE, READY TO RENOVATE ENTIRELY TO YOUR OWN TASTE!
On Stichtstraat, in the sought-after Rivierenbuurt, this generous 96 m² mid-terrace house is arranged over two floors. What sets it apart is the freedom to renovate it exactly as you envisage. Combined with a large, sunny garden, ample storage thanks to a spacious shed and cellar, and a family-friendly setting in Amsterdam-Zuid, this is a rare opportunity in one of the city’s most attractive neighbourhoods.
KEY FEATURES
Mid-terrace house arranged over 2 floors
Stichtstraat 5, Mirandabuurt in the Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid
Living area 96 m² (NEN-2580), excluding a 12 m² cellar
2 bedrooms, easily reinstated to 3
1 bathroom, separate toilet on the ground floor
Built in 1952, designated a municipal listed building
Full scope to renovate and rebuild to your own specification
South-facing garden with storage shed, balconies to front and rear
Perpetual leasehold (erfpacht), ground rent €131.59 per year until 2059
WOZ value (2025 reference date): €1,087,000
Energy label E
LIVING
Through the entrance hall, you arrive in the living room, which runs the full depth of the house from front to back, filling the space with natural light. At the rear, a door opens directly onto the garden. The layout remains as it was when the house was completed in 1952, so it’s entirely up to you whether to open up the wall to the kitchen for an open-plan living-kitchen, or retain a more classic separation between living and cooking. A versatile space with plenty of scope.
KITCHEN
The kitchen is generously sized, sits at the rear, and — like the living room — has its own door to the garden. It’s due for a complete replacement, giving you the freedom to design and position it exactly as you wish, whether as a standalone kitchen or combined with the living room to create one large living space.
BEDROOMS AND BATHROOM
The first floor, reached via the landing, currently has two (formerly three) generously sized bedrooms. A third bedroom can easily be reinstated — ideal for a growing family or a home office. Both the front and rear bedrooms have a small balcony, keeping that connection to the outdoors on the upper floor too. The bathroom is simple in its current form, fitted with a bath/shower combination, a washbasin and a toilet, finished with a terrazzo (granito) floor and white wall tiles.
OUTDOOR SPACE
The generous garden is a real highlight of this house: deep, south-facing, and in the sun all day. Both the kitchen and the living room open directly onto it, creating a seamless connection between indoors and out. The garden offers plenty of possibilities — a terrace or a comfortable lounge corner for long summer evenings with friends and family, a green patch of lawn, flowerbeds, or a play area for children. A spacious shed provides storage for bicycles, garden equipment and more.
LOCATION
The Mirandabuurt is a quiet, family-friendly part of the Rivierenbuurt, just around the corner from Maasstraat. Nearby, the M.L. Kingpark (home to the Parade festival in summer) and the Amstel river, with its green surrounding parkland, offer plenty of space to cycle, walk or simply sit by the water. Rijnstraat and Maasstraat, both within walking distance, offer a good range of shops and places to eat. The neighbourhood has excellent access to the ring road and motorways, and is close to Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI stations — putting the city centre just minutes away, whether by bike or public transport.
LISTED BUILDING STATUS
Stichtstraat 5 was built in 1952, during the post-war reconstruction period, and has been designated a municipal listed building. You have complete freedom to renovate the interior as you wish; any alterations to the exterior require planning permission (omgevingsvergunning) due to its listed status.
LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
Living area 96 m² (NEN-2580). Cellar 12 m². South-facing garden with storage shed. Cadastral plot size 147 m² (source: Kadaster).
LEASEHOLD (ERFPACHT)
The property stands on land leased from the Municipality of Amsterdam. In 2022, the leasehold was already converted to a perpetual (eeuwigdurend) arrangement, meaning buyers no longer carry any leasehold renewal risk. Until 15 September 2059, the current fixed ground rent of €131.59 per year applies. From that date, the perpetual ground rent takes effect, set at €2,529.39 (2022 level), index-linked to inflation annually thereafter.
TERMS OF SALE
The property will be delivered vacant. The sale is being handled on behalf of the owner by her notarially appointed representative. The purchase agreement will state that no owner-occupancy clause applies, and that the property is sold “as is.”
COMPLETION
Completion date by mutual agreement.
DISCLAIMER
This information has been compiled with care. Nonetheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All stated dimensions and areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on all matters relevant to them. The NEN-2580 measurement standard applies.
With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend that buyers appoint their own NVM/MVA-registered agent, whose expertise will support you throughout the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are, under Dutch law, deemed sufficiently knowledgeable to assess all matters of relevance yourself.
