Wat kost een aankoopmakelaar in Amsterdam? En is het het waard?
Een huis kopen in Amsterdam is al spannend genoeg. Je wilt weten waar je aan toe bent – ook qua kosten. Dus laten we het hebben over iets heel concreets: wat kost een aankoopmakelaar in Amsterdam?
We krijgen deze vraag bijna dagelijks. En eerlijk is eerlijk: het antwoord is niet zwart-wit. Maar met deze blog geven we je overzicht, duidelijkheid én een paar slimme tips.
Eerst even dit: wat doet een aankoopmakelaar eigenlijk?
Misschien twijfel je nog: moet ik wel een aankoopmakelaar inschakelen?
Snap ik. In een oververhitte markt als Amsterdam voelt het soms alsof je gewoon snel moet toeslaan. Maar juist dan is een aankoopmakelaar goud waard. Want die helpt je onder andere met:
- het vinden van huizen vóór ze op Funda staan
- slimme onderhandeling over de prijs en voorwaarden
- checken van de juridische stukken (VvE, erfpacht, bouwkundig rapport)
- realistische waardebepaling (wat is het écht waard?)
- bieden met een goede strategie (zonder over je grens te gaan)
Oftewel: je betaalt niet alleen voor advies, maar ook voor rust, zekerheid en een grotere kans op succes.
Wat kost een aankoopmakelaar in Amsterdam?
De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per kantoor. Maar gemiddeld kun je dit verwachten:
1% tot 1,5% van de koopsom
Bijvoorbeeld: je koopt een huis van €550.000. Dan betaal je ongeveer €5.500 tot €8.250 (excl. btw) aan courtage.
Tip:
Sommige makelaars hanteren een vast tarief, bijvoorbeeld € 5.000 of € 7.500. Vraag dit altijd na vóór je in zee gaat.
Bij Thoma Post Amsterdam weet je precies waar je aan toe bent
Wij werken bewust met vaste tarieven. Geen verrassingen achteraf, geen percentage van de koopsom. Gewoon helder en overzichtelijk. Zo kun jij je focussen op wat écht belangrijk is: je droomhuis vinden (en het ook nog winnen).
Let op de kleine lettertjes:
Check of er extra kosten zijn, zoals intrekkingskosten (als je de samenwerking stopt) of kosten voor een bouwkundige keuring.
Is het het waard?
Goede vraag. Want ja, een aankoopmakelaar kost geld. Maar:
- Hij of zij kan je helpen geld te besparen bij het bieden
- Je voorkomt dure fouten (zoals een verborgen gebrek of slechte erfpachtvoorwaarden)
- Je hebt iemand aan je zijde die alle valkuilen van de Amsterdamse woningmarkt kent
En laten we eerlijk zijn: bij een huis van een half miljoen is 1% voor professionele begeleiding vaak een slimme investering.
Hoe kies je een goede aankoopmakelaar?
Kijk verder dan alleen de prijs. Let vooral op:
- Ervaring in de Amsterdamse markt
- Transparante werkwijze en duidelijke communicatie
- Aangesloten bij een branchevereniging (NVM en in Amsterdam ook de MVA)
- Geen dubbele pet (dus géén belangen bij de verkopende partij)
Tot slot
Een huis kopen in Amsterdam is spannend, duur en vaak razendsnel. Dan is het fijn als iemand je helpt, bewaakt dat je binnen budget blijft, en je behoedt voor fouten.
Wil je weten wat een aankoopmakelaar van Thoma Post Amsterdam voor jóu zou kosten – of hoe je het meeste haalt uit onze begeleiding? Neem vrijblijvend contact op. Dan weet je precies waar je aan toe bent.
