10 tips om een huis te kopen in Amsterdam
We horen het allemaal, de Amsterdamse huizenmarkt staat op zijn kop. En het is een hele uitdaging om een leuk, betaalbaar huis binnen de ring te vinden. Maar geef niet op. Wij helpen nog steeds dagelijks blije klanten met het vinden van hun droomhuis. Daarom geven we jou graag 10 tips, waardoor jij hopelijk ook snel het huis van je dromen zal vinden.
First things first
Tip 1: Zoek jouw financiële mogelijkheden uit
Dit is de belangrijkste eerste stap waar je uitzoekt hoe veel je eigenlijk te besteden hebt en naar welke vraagprijzen van huizen je nou eigenlijk kunt gaan kijken. Maak bijvoorbeeld een keer geheel vrijblijvend een afspraak met een hypotheekadviseur. Zo krijg je een goede inschatting van de maximale hypotheek wat je kan lenen en krijg je ook meteen een goed beeld van eventuele financiële risico’s.
Tip 2: Ga op zoek naar een goede aankoopmakelaar
Eerlijk is eerlijk, het aankopen van een huis is wel eens makkelijker geweest. Staat er een leuk huis op Funda, dan is het maar hopen op een bezichtiging. En als je dan een plekje hebt veroverd om binnen 10 min te beslissen of dit jouw toekomstige paleis is, moet je al binnen een paar dagen een bod doen. Dat kan lastig zijn. Hoeveel moet je dan overbieden? En onder welke voorwaarden? En komt mijn bod dan helemaal onder aan de stapel te liggen? De emoties kunnen dan hoog op spelen, zonde als je later het gevoel hebt toch te veel te hebben betaald.
Daarom is het fijn om een aankoopmakelaar in Amsterdam te hebben die je bij de hand neemt. Een Amsterdamse makelaar met een kritische blik, die kan kijken naar de staat van de woning, maar die ook een objectief oordeel heeft over wat een goed bod zal zijn.
Tip 3: Verbreed je woonwensen
Altijd al in Amsterdam Zuid willen wonen? Het is inderdaad een hele mooie plek. Maar ook één van de duurste stadsdelen. Amsterdam is in ontwikkeling en heeft nog veel meer moois te bieden. Kijk bijvoorbeeld ook eens naar delen van Amsterdam waar je misschien niet eerder over na hebt gedacht. Fiets eens door Nieuw West, of pak het pondje naar Amsterdam Noord. Misschien kan je daar net wel dat ene huis met een tuintje vinden. Of net dat coole nieuwbouw project met dakterras. Het overwegen van een opknapper is misschien ook zo gek nog niet.
Probeer ook eens wat andere filters uit te zetten. Denk bijvoorbeeld aan het aantal slaapkamers. Maak van 4 kamers bijvoorbeeld 3 kamers. Misschien kan je met een simpel wandje een grote kamer alsnog opdelen in 2 kamers.
En is de aanwezigheid van een jacuzzi en een open haard echt een harde eis? Misschien kan je daar ook een compromis in maken ?
Tip 4: Vergelijk
Een lange zoektocht is niet per se iets ergs. Hoe meer je kan vergelijken hoe beter. Hoe meer huizen je hebt gezien, hoe beter je weet wat je wel en niet wil. Heb je bijvoorbeeld altijd al gedroomd van een dakterras? Nu kom je er misschien achter dat je daarvoor vaak veel trappen moet lopen. En is het niet ook wat tochtig daar boven? Maak zo veel mogelijk afspraken. Zo kom je nog eens in buurten waar je nog nooit eerder bent geweest. Plots kom je tot de ontdekking dat je bijvoorbeeld helemaal niet tegenover een school wil wonen. Of aan een drukke weg, want waar zou je dan je auto kwijt moeten elke dag?
Tip 5: Geef niet op
Onze ervaring leert: uiteindelijk vindt iedereen zijn huis. Soms lukt het in één keer, soms duurt het wat langer. Maar houd vol.
Huis gevonden? Nu nog de bieding
Tip 6: Maak het persoonlijk
Stuur een leuke brief mee over jezelf. Waarom ben jij verliefd geworden op dit huis? Verkopers vinden het leuk om te weten wie het huis gaat overnemen waar ze zelf jaren met zo veel plezier hebben gewoond. Misschien zijn hun eigen kinderen er zelfs opgegroeid. Dan vinden zij het vast leuk om te horen dat iemand er met even veel plezier zal van gaan genieten als zij hebben gedaan.
Laat gerust ook tijdens de bezichtiging zien dat je enthousiast bent. Waarschijnlijk onthoudt de verkopende Amsterdamse makelaar je wel. En wanneer er sprake is van een gunfactor, kiezen ze misschien wel voor jou.
Tip 7: Wees flexibel
In deze markt krijgt de verkoper zijn huis makkelijk verkocht. Ze zullen dus veel biedingen binnenkrijgen. Probeer je daarom toch zo veel mogelijk te onderscheiden waar het maar mogelijk is. Is de oplevering bijvoorbeeld pas over 10 maanden? Voor veel mensen kan dit een showstopper zijn. Maar voor jou niet. Je vindt vast wel een creatieve manier om die periode te overbruggen.
Tip 8: Heb je de middelen? Laat de ontbindende voorwaarden vallen
Waarom? Omdat de verkopers dan zekerheid hebben dat de deal sowieso wordt gesloten. Wanneer er namelijk wel een financieel voorbehoud is, blijven de verkopers in onzekerheid tot de hypotheek geregeld is. Verkopers zullen dus altijd voorkeur geven voor een bieding, zonder financieel voorbehoud. Let op! Doe dit alleen als je financiële middelen hiervoor hebt.
Tip 9: Houd je hoofd koel
Wanneer je verblind bent door liefde voor je toekomstige huis, kan het zijn dat je je misschien laat meeslepen door de druk van overbieden en inschrijven voor een bepaalde tijd. Daar heb je gelukkig een makelaar voor. Het is fijn om dan iemand aan je zijde te hebben die echt goed kan inschatten of het huis jouw investering waard is. Belangrijk is dat je een goed gevoel overhoudt aan de aankoop van je huis.
Tot slot…
Tip 10: Bel Thoma Post
Wij hebben 2 geweldige makelaars in huis: Marlies Post en Brigitte Klapmeijer. Ze zitten allebei al jaren in het vak en hebben een hele grote dosis kennis van de Amsterdamse huizenmarkt.
Onze werkwijze heeft tot veel succesvolle aankopen geleid en inmiddels heeft het kantoor een succesvol team gevormd, allemaal met dezelfde grote kennis en kunde van de Amsterdamse huizenmarkt. We weten wat er speelt in de buurt en welke ontwikkelingen voor een koper belangrijk zijn. We kennen de prijzen, de erfpachtstelsels, de funderingsproblematiek en de weg naar de beste notaris. We kennen onze collega makelaars uitstekend en weten met een professionele en collegiale aanpak succesvolle deals te sluiten. Niet voor niets beveelt 100% van onze klanten onze dienstverlening aan!
